Wann gilt der gesetzliche Richtwertmietzins?

Der Richtwertmietzins gilt grundsätzlich für Mietwohnungen in Altbauten, die vor dem 1. Juli 1953 (bei Eigentumswohnungen vor dem 8. Mai 1945) baubewilligt wurden, sofern der Vollanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes (MRG) greift.

Was besagt der 25%-Befristungsabschlag nach § 16 Abs. 7 MRG?

Wird ein Mietvertrag im Vollanwendungsbereich des MRG befristet abgeschlossen, reduziert sich der gesetzlich zulässige Richtwertmietzins zwingend um 25%. Fehlt dieser Abschlag im Mietvertrag, kann die Überzahlung bei der Schlichtungsstelle zurückgefordert werden.

Darf in Wiener Gründerzeitvierteln ein Lagezuschlag verrechnet werden?

Nein. Gemäß ständiger Rechtsprechung des OGH und § 16 Abs. 2 Z 4 MRG ist die Verrechnung eines Lagezuschlags in Gebieten ausgeschlossen, die überwiegend durch Gründerzeit-Bausubstanz geprägt sind (Gründerzeitviertel), da die Lage dort bereits dem durchschnittlichen Standard entspricht.

Mietrecht MRG 2026§ 16 MRG • RichtWG • Mietpreisbremse

Mietzins-Richtwert & Altbau-Mietpreisbremse Rechner

Berechnen Sie die gesetzlich zulässige Altbau-Miete über alle 9 Bundesländer, prüfen Sie den zwingenden 25%-Befristungsabschlag nach § 16 Abs. 7 MRG und berechnen Sie Ihre Rückforderungsansprüche bei der Schlichtungsstelle.

Mietrecht & Richtwert 2026MRG § 16, § 15a & § 37

Österreichischer Richtwertmietzins & Mietpreisbremse Rechner

Prüfen Sie Altbau-Hauptmietzinse nach MRG, Befristungsabschlag (-25 %), Lagezuschlag und Betriebskosten.

Bundesland der Mietwohnung (Gesetzlicher Richtwert)

Wohnnutzfläche in m²72 m²

Ausstattungskategorie (§ 15a MRG)

Mietvertragsdauer

Stockwerkslage

Zusätzliche Merkmale

Personenaufzug vorhandenBalkon / Terrasse (+ EUR 1,00/m²)

Lagezuschlag & Gründerzeitviertel-Check

Lagequalität der Liegenschaft

Wohnung liegt in geschütztem Wiener Gründerzeitviertel (Lagezuschlag gesetzlich verboten!)Ausdrückliche schriftliche Begründung des Lagezuschlags im Mietvertrag vorhanden

Tatsächlich bezahlte Kosten laut Mietvertrag / Vorschreibung

Tatsächliche monatliche Nettomiete (EUR)

Monatliche Betriebskosten (BK in EUR)

Bisherige Mietdauer (3 Jahre)36 Monate

Mietzins-Überprüfungs-Ergebnis (MRG § 16)Mietzins überhöht

Gesetzliche Mietzinsobergrenze (Netto)

€ 360,18 / Monat

Gesetzlicher Satz: EUR 6.67/m² (abzgl. 25% Befristungsabschlag)

Geschätzter Rückforderungsanspruch via Schlichtungsstelle

€ 18.691,53

Enthält € 17.633,52 Miete für 36 Monate + € 1.058,01 gesetzliche 4% Zinsen gem. § 37 Abs. 4 MRG.

Monatliche Überzahlung€ 489,82

Befristungsabschlag- € 120,06

Betriebskosten-Check (AK-Betriebskostenspiegel)

Ihre Betriebskosten pro m²:EUR 2.50 / m²

Betriebskosten im marktüblichen Normalbereich (unter EUR 2,75/m²).

KlarRechner Österreich

Richtwertmietzins & MRG-Überprüfung W

Berechnung für 72 m² Wohnung in Wien

Stand: 26.10.2026

Eingabewerte

Bundesland: Wien
Wohnfläche: 72 m²
Ausstattungskategorie: Kategorie A
Vertragsart: Befristeter Mietvertrag (-25 %)
Lagezuschlag: EUR 0.00/m²
Tatsächlich bezahlte Nettomiete: € 850,00

Berechnungsergebnis

Gesetzlicher Richtwert Basis: EUR 6.67 / m²
Gesetzliche Höchstmiete monatlich: € 360,18
Monatliche Überzahlung: € 489,82
Schlichtungsstellen-Rückforderung: € 18.691,53

Unverbindliche Orientierungsberechnung auf Basis der gesetzlichen Tarife der Republik Österreich. Keine Rechts- oder Steuerberatung.

Erstellt über klarrechner.at am 26.10.2026 • Unabhängiges Verbraucherportal

Mietrechtsthemen & Richtwertanalysen nach Bundesland

Wählen Sie ein mietrechtliches Spezialthema oder Bundesland für detaillierte Rechtsprüfungen:

Wien Altbau

Rechtliche Grundlagen nach dem Mietrechtsgesetz (MRG) und Richtwertgesetz zur Berechnung der maximal zulässigen Miete für Wien Altbau.

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Befristungsabschlag 25 Prozent

Rechtliche Grundlagen nach dem Mietrechtsgesetz (MRG) und Richtwertgesetz zur Berechnung der maximal zulässigen Miete für Befristungsabschlag 25 Prozent.

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Lagezuschlag Gruenderzeitviertel

Rechtliche Grundlagen nach dem Mietrechtsgesetz (MRG) und Richtwertgesetz zur Berechnung der maximal zulässigen Miete für Lagezuschlag Gruenderzeitviertel.

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Betriebskosten Abrechnung Check

Rechtliche Grundlagen nach dem Mietrechtsgesetz (MRG) und Richtwertgesetz zur Berechnung der maximal zulässigen Miete für Betriebskosten Abrechnung Check.

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Kategoriemietzins Berechnung

Rechtliche Grundlagen nach dem Mietrechtsgesetz (MRG) und Richtwertgesetz zur Berechnung der maximal zulässigen Miete für Kategoriemietzins Berechnung.

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Mietpreisbremse Oesterreich

Rechtliche Grundlagen nach dem Mietrechtsgesetz (MRG) und Richtwertgesetz zur Berechnung der maximal zulässigen Miete für Mietpreisbremse Oesterreich.

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Mietzinsrueckforderung Schlichtungsstelle

Rechtliche Grundlagen nach dem Mietrechtsgesetz (MRG) und Richtwertgesetz zur Berechnung der maximal zulässigen Miete für Mietzinsrueckforderung Schlichtungsstelle.

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Ausstattungskategorie A D

Rechtliche Grundlagen nach dem Mietrechtsgesetz (MRG) und Richtwertgesetz zur Berechnung der maximal zulässigen Miete für Ausstattungskategorie A D.

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Erhaltungs Und Verbesserungsbeitrag

Rechtliche Grundlagen nach dem Mietrechtsgesetz (MRG) und Richtwertgesetz zur Berechnung der maximal zulässigen Miete für Erhaltungs Und Verbesserungsbeitrag.

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Niederoesterreich Richtwert

Rechtliche Grundlagen nach dem Mietrechtsgesetz (MRG) und Richtwertgesetz zur Berechnung der maximal zulässigen Miete für Niederoesterreich Richtwert.

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Steiermark Graz Altbau

Rechtliche Grundlagen nach dem Mietrechtsgesetz (MRG) und Richtwertgesetz zur Berechnung der maximal zulässigen Miete für Steiermark Graz Altbau.

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Oberoesterreich Linz Richtwert

Rechtliche Grundlagen nach dem Mietrechtsgesetz (MRG) und Richtwertgesetz zur Berechnung der maximal zulässigen Miete für Oberoesterreich Linz Richtwert.

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Rechtliche Leitlinien zum Richtwertmietzins in Österreich

1. Altbau-Kriterium (§ 1 MRG)

Der Richtwert gilt im Vollanwendungsbereich des MRG für Gebäude mit Baubewilligung vor dem 01.07.1953 (bzw. 08.05.1945 bei Wohnungseigentum).

2. Befristungsabschlag 25%

Bei jedem befristeten Mietvertrag muss die gesetzliche Miete um 25% reduziert werden (§ 16 Abs. 7 MRG). Wurde der volle Richtwert verrechnet, ist der Vertrag unzulässig überhöht.

3. Schlichtungsstelle

In Wien, Graz, Linz, Salzburg, Innsbruck und Klagenfurt kann ein Antrag auf Mietzinsüberprüfung kostenlos und ohne Prozesskostenrisiko bei der Schlichtungsstelle eingebracht werden.

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Mietzins-Richtwert & Altbau-Mietpreisbremse Rechner

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Lagezuschlag & Gründerzeitviertel-Check

Tatsächlich bezahlte Kosten laut Mietvertrag / Vorschreibung

Betriebskosten-Check (AK-Betriebskostenspiegel)

Richtwertmietzins & MRG-Überprüfung W

Eingabewerte

Berechnungsergebnis

Mietrechtsthemen & Richtwertanalysen nach Bundesland

Rechtliche Leitlinien zum Richtwertmietzins in Österreich

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